Своя автостоянка: составляем бизнес-план

Содержание:

Охраняемая автостоянка

Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

Читайте также: Как открыть небольшую автостоянку

Обзор рынка

Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2015 года автопарк столицы будет оставлять около 5 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 5 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

Вы можете приобрести расширенный бизнес-план автостоянки всего за 490 руб. Узнать подробнее

Ассортимент услуг и целевая аудитория

Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

  • близкое расположение от дома;
  • достойный уровень благоустройства;
  • наличие охраны и системы видеонаблюдения.

Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

Перечень возможных дополнительных услуг:

  • хранение зимних шин;
  • подкачка колес;
  • прогрев двигателей;
  • услуги автомойки;
  • услуги шиномонтажа и пр.

Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

Местоположение автостоянки важная составляющая успеха

Выбор местоположения

От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

На что следует обратить внимание при выборе места:

  • наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2;
  • наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
  • возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения;
  • возможность обустройства территории и пр.

Необходимые документы

После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

  • пожарной службой;
  • СЭС;
  • местной администрацией.

Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения — упрощенная система.

Большая стоянка должная быть обустроена видеокамерами

Обустройство стоянки

Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

Персонал

Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

  • охранники – не менее 3 человек;
  • дворник;
  • бухгалтер (аутсорсинг).

При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

Реклама и продвижение

Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

  • печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки;
  • печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов.

На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

Наружная реклама:

  • Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА);
  • Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией.

Программа лояльности:

  • скидки на комплексное обслуживание – 10%;
  • при покупке месячного абонента скидка – 10%.

Перечень основных шагов

Для открытия автостоянки вам нужно будет пройти такие основные этапы:

  1. Расчет бизнес-плана автостоянки.
  2. Выбор места под стоянку.
  3. Заключение договора долгосрочной аренды.
  4. Оформление разрешительных документов.
  5. Регистрация ИП.
  6. Обустройство территории.
  7. Поиск и наем персонала.
  8. Организация мероприятий по продвижению.

Затраты первоначальные

  • Расходы на обустройство территории – 500 000 рублей.
  • Проведение коммуникаций, забор, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем видеонаблюдения – 500 000 рублей.

Итого: 1 000 000 рублей.

Документы:

  • оформление разрешительных документов – 25-30 000 рублей;
  • регистрация ИП – 3000 рублей.

Итого первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

Затраты ежемесячные

  • аренда земли – 50-60 000 рублей;
  • электричество, кнопка охраны и пр. – 5000 рублей;
  • заработная плата персонала – 50 000 рублей;
  • реклама – 5000 рублей;
  • налоги – 10 000 рублей.

Итого ежемесячных затрат – 130 000 рублей.

Планируемая выручка

Стоимость услуги – размещение 1 автомобиля — составляет, в среднем, 100 рублей. При полной наполняемости стоянки ежедневная выручка составит 10 000 рублей, ежемесячная – 300 000 рублей. При оказании дополнительных услуг ежемесячную выручку можно увеличить на 15-20%.

Примерная стоимость дополнительных услуг:

  • подкачка колес – 15 рублей;
  • прогрев двигателя – 25 рублей;
  • хранение шин – 300 рублей/сезон и пр.

Рентабельность

При расчете прибыльности бизнес-плана автостоянки и окупаемости проекта наполняемость стоянки берется в размере 50-60% первые 3 месяца, 70-80% — первые полгода, далее 90-100%.

Купить расширенный бизнес-план автостоянки всего за 490 руб., гарантия качества от наших партнеров, нет в открытом доступе.

Размер годовой выручки (1 год работы) – 2 700 000 рублей.

Размер текущих ежемесячных затрат (12 мес.) – 1 560 рублей.

Сумма первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

То есть, за первый год работы, при проведении активной рекламной кампании проект окупится, и на второй год работы вы сможете получать 150-170 000 прибыли в месяц.


Вам понравилась статья?



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *